ひと言でいうと
韓国の賃貸借は、最初に大きな保証金を求められるので、順番が大切です。
先に登記簿と家主を確かめ、そのあとに払い、入居した日に転入申告を済ませます。危険の多くは家賃ではなく、この順番にあります。ソウル市は2024年に、外国人住民向けの無料の賃貸借相談を7言語で行うと発表しました。契約する前に確かめる価値があります。
見逃せない期限
登記簿の確認
いつまでに: 契約するときと、残金を払う前にもう一度(生活法令情報、法制処)
逃すと: 契約から入居までの間に登記された権利が、あなたの保証金より先の順位になることがあり、それに気づけません。
保証金の残りの支払い
いつまでに: 入居するとき(ソウル市)
逃すと: 支払いが遅れたときの負担は、契約書の条項で決まります。
転入申告と確定日付
いつまでに: 入居した日
逃すと: 保証金を守る効力の始まりが、遅れた日数と同じだけ後ろにずれます。理由は住所変更の編で説明しています。
いますぐ
- 1初日に契約しないでください。アプリごとに載っている情報が少しずつ違うので、複数のアプリで物件を見比べ、不動産業者も何軒か回ります。
- 2保証金を払う前に、その住所の登記簿(등기부등본)を取り、住所が一致しているか、契約する相手が所有者か、差押えや大きな抵当が付いていないかを確かめます。
- 3転入申告と確定日付は、入居した日に済ませます。窓口と期限は、住所変更の編にあります。
先に用意するもの
- パスポートと外国人登録証: 契約と、そのあとの転入申告に使います。
- その住所の登記簿: 建物名と部屋番号が、借りる家と一致している必要があります。業者に見せてもらえます。
- 所有者の身分証、または委任状と印鑑証明書: 業者が所有者の代わりに契約するときは、あとの組が必要です。罠の項を見てください。
- 本人名義の韓国の携帯電話番号と銀行口座: 業者から電話が来ますし、保証金は振込で動きます。
コピーして使える言い回し
手順ごとに
- 1
どんな家に、どんな払い方で借りるかを決める
Korea.netによると、外国人もアパート、オフィステル(スタジオ型の住居)、ヴィラを借りられます。ソウル市は、払い方が二つあると説明しています。チョンセは、1年から2年の契約で大きな保証金を一度に預ける方式です。まず1割を内金として払い、残りは入居するときに払い、契約が終わるときに家主が全額を返します。ウォルセは、保証金に加えて毎月の家賃を払う方式で、こちらも1年から2年、保証金は一般に家賃の10倍から20倍です。保証金の1割を契約金として払い、残りは入居するときに払います。
- 2
複数のアプリで探し、複数の不動産業者を回る
- どこで:
- 不動産アプリ、不動産業者(プドンサン)
Korea.netは、アプリをいくつか入れて見比べることを勧めています。アプリごとに載っている情報が少しずつ違うからです。業者は、掲載されていない物件や周辺の事情を知っていることがあり、空室は業者によって違うので、何軒か回ります。ソウル市は、市の不動産情報サイト(land.seoul.go.kr)に不動産業者を載せています。何かに同意する前に、業者の手数料がいくらかを尋ねます。
- 3
自分の言語で無料の相談を受ける
- どこで:
- ソウル外国人住民センター(永登浦区テリム洞)
ソウル市は、外国人住民向けの無料の不動産相談を、英語、中国語、ベトナム語、モンゴル語、ロシア語、ウズベク語、ウルドゥー語で行うと発表しました。売買、賃貸借、法的な紛争が対象です。案内では、毎週月曜の14時から17時、電話は+82-2-2229-4900、メールはhelp@sfrc.seoul.krとされていました。2024年11月の発表なので、行く前に電話で日程を確かめます。
- 4
払う前に、登記簿と家主を確かめる
- どこで:
- 不動産登記簿(등기부등본)
登記簿の表題部の住所が、借りる家と同じでなければなりません。表示が違う家で契約すると、法的な保護を受けられないからです。甲区には所有者と、差押えなどの請求権があるかが載っていて、あれば優先して返してもらえるとは限りません。乙区には、その家を担保に借りているものが載っています。生活法令情報は、抵当権や伝貰権がたくさん付いた家は避けるように述べています。あなたが後の順位になるからです。所有者の身分証を、登記簿の所有者と照らし合わせます。業者が所有者の代わりに契約するなら、委任状と印鑑証明書を求めます。同じ案内は、契約のときに家主が借り主に示すべきものとして、確定日付の付与日、家賃と保証金の情報、国税と地方税の納税証明書を挙げています。
- 5
契約書を読んでから署名する
Korea.netは、契約書をしっかり読むように勧めています。契約書には、家の広さと用途、設備の状態、支払い条件が書かれています。チョンセについて、ソウル市は、借り主が家を管理し、内装工事には家主の許可が要ると説明しています。
- 6
払って入居し、転入申告と確定日付を同じ日に済ませる
- どこで:
- 確定日付は洞の住民センター(동 주민센터)
残金を払う前に、もう一度登記簿を確認します。生活法令情報が、その時点での再確認も勧めているからです。そのうえで、入居した日に転入申告を出し、確定日付を受けます。二つの窓口と、その日が大事な理由は、住所変更の編にあります。
韓国語の用語
- 보증금bojeunggeum, 保証金
- 家主に預け、契約が終わると返してもらう大きなお金です。
- 월세wolse, ウォルセ(月払いの家賃)
- 保証金に加えて、毎月家賃を払う方式です。
- 전세jeonse, チョンセ(一括預け入れ型の賃貸)
- 大きな保証金を一度だけ預け、月々の家賃はなく、終わると返してもらいます。
- 부동산budongsan, 不動産業者
- 家を見せてくれる店です。不動産そのものを指す言葉でもあります。
- 등기부등본deunggibu-deungbon, 不動産登記簿
- その家の所有者と、付いている権利を記した公的な記録です。
- 확정일자hwakjeong-ilja, 確定日付
- 契約書に押される日付印です。保証金を返してもらう順番を決めます。
- 전입신고jeonip-singo, 転入申告
- 新しい住所を届け出る手続きで、保証金を守るのに役立ちます。
- 관리비gwallibi, 管理費
- 家賃とは別に毎月かかる建物の費用です。何が含まれるかを尋ねます。
見落としやすいこと
- 登記簿は、契約の日にはきれいでも、残金を払う前に変わることがあります。お金を動かす前にもう一度確かめます。
- 登記簿上の所有者ではない人と、委任状と印鑑証明書なしで契約すると、誰の家なのかが分かりません。
- 登記簿の住所は、部屋番号まで借りる家と一致していなければなりません。表示が違う家の賃貸借は、法的な保護を受けられません。
- 転入申告が遅れると、保証金を守る効力の始まりも同じ日数だけ後ろにずれます。届け出はハイコリア(HiKorea)でもできますが、確定日付はハイコリアでは受けられず、住民センターで受けます。
- 家賃が安いのは、大きな抵当が隠れているからかもしれません。値段を比べる前に、その家を担保にいくら借りているかを、登記簿で確かめます。
こうした場合は飛ばして構いません
- 会社、学校、寮が住まいを用意してくれるなら、先にそこへ尋ねます。この編の大半は、あなたが払わないかもしれない保証金の話です。
人が必要なとき
- 業者も家主も契約書もすべて韓国語で、何に署名しようとしているのか分からないなら、定着初期の全般を手伝ってくれる人が必要な段階かもしれません。
Don't Panic Companion
ひとりで行くのが不安なとき
この手続きに、韓国人の同行者が一緒に行くことができます。窓口でも、お店でも、病院でも、内見でも、終わるまでそばにいます。ガイドを書いている本人がお受けする有料のサービスで、日程はメールで決めます。
正直にお伝えしておきます。私は英語が得意ではないので、通訳のサービスではありません。言葉は翻訳アプリが運んでくれます。同行者ができるのは、窓口の人や大家さんにもう一度たずねること、その場で何が起きているかを見きわめること、そして急がずにそばにいることです。
有料です。料金と日程は、予約の前にメールで決めます。問い合わせだけなら費用はかかりません。
出典
規定や費用、期限は変わり、あなたの正確な状況によって異なります。動く前に公式の情報源で詳細をご確認ください。